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健身房器材投标方案-健身器材投标文件

健身器材 1年前(07-14) 78

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在房地产开发投资中，要实现开发项目的最大经济效益，就必须要对项目开发成本进行有效的管理与控制，实行“集约效益型”开发模式，从而真正实现开发利润的最大化。

起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。计算期的选取规则如表6-3所示。基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。

（图片来源网络，侵删）

一）、适用于新开发的房地的基本公式在新开发的房地的情况下，成本法的基本公式为：新开发的房地产价值＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋开发利润依据本章第二节的房地产价格构成，先测算各个构成部分的金额，然后将其累加。

…这些都促使房地产开发项目的成本控制成为重中之重。从经济学意义上讲，利润=收益-成本费用，经济效益通常通过盈利的最大化和成本的最小化来实现。房价受成本影响这一点毋庸置疑，成本低，房价可以适当降低，通过相对较低的销售价格，销量将大幅上升，随之而来的必然是利润的大幅提升。

1、本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。

（图片来源网络，侵删）

2、开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费。土地出让金属于土地取得成本。

3、房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及*补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。①土地征用及*补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物*补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

1、骨科专家提示，一个固定姿势不能保持超过一小时，一小时后要活动一下颈肩部，做做保健操，如果低头时间太久就一定会影响到颈椎的健康。 OL在办公室里的坐姿也是千奇百怪，很多人不管坐姿是否正确，只求舒服既可，这也是引发颈椎病的祸首之一。

2、同时，腰部下沉会不自觉的出现抬头姿势，过分的使用了颈后肌肉，长时间会使颈后肌肉过度发力而引起酸疼，甚至加重颈椎病。另外，撅*是由于腹部无力造成的，是一种减少身体发力的偷懒做法，尤其是可以减小肩部、腹部的受力，因而让我们平板支撑的效果大打折扣。

3、注意这几类人不宜倒着走锻炼2 足部有问题的人足部第一跖趾关节有炎症、拇趾外翻（俗称大骨拐）及扁平足的人，不适合倒走锻炼，强行倒走只可能导致病情加重。膝盖已有病痛的人对于膝关节骨质增生、膝关节炎和有关节陈旧损伤的人，倒走锻炼可能会加重膝盖疼痛。

4、许多人颈椎不好，是因为一些错误的习惯性动作，比如站立时上身不挺直，耳朵和肩不在一个垂直线上。而长期伸着脖子面对电脑，也会让颈椎受伤。远离颈椎病需要注意三点：第一是颈椎上的骨骼；第二是骨和骨之间的韧带；第三是颈部的肌肉群。很多人颈椎不适，其实不是颈椎病，准确地讲是颈部的肌肉群功能下降。

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